За последние несколько лет на рынке строительных материалов и конструкций произошли серьезные изменения. Это связано, в том числе, и с экономическим кризисом, который не обошел строительную отрасль стороной. Поиск эффективных и сбалансированных решений заставляет застройщиков оптимизировать процессы строительства, экспериментируя с конструкциями из разных материалов.
Сегодня в арсенале проектировщиков и строителей — масса вариантов конструкций, начиная от традиционных деревянных, бетонных, железобетонных и стальных, до асбестоцементных и пневматических. Имеются и конструкции из легких сплавов, а также с применением пластмасс. В своей колонке я хотел бы рассказать о преимуществах, которые могут получить девелоперы, используя в своих проектах металлические конструкции.
В последнее время металл становится более востребованным в области строительства зданий, и этому имеется вполне рыночное объяснение. Тенденция перехода на конструкции из этого материала продиктованы экономическими реалиями – снижением цены. А это, в свою очередь, связано с общемировым падением цен на металл и стратегией крупных поставщиков, таких как, например, компания ПАО «Северсталь», которые, потеряв на экспорте, расширяют рынок сбыта и возвращаются в отечественный строительный сектор.
Мы, как проектная организация, видим огромный потенциал применения металлических конструкций как в малоэтажном, так и многоэтажном строительстве жилых домов, благодаря увеличению скорости строительства, высокому качеству заводского изготовления конструкций, а также гибкости архитектурно-планировочных решений.
Высокая скорость строительства обеспечивается за счет нескольких факторов. Во-первых, это позволяет застройщику быстрее подготовить площадку к монтажу несущих металлических конструкций, если сравнивать, например, с бетонными, которые требуют приготовления раствора на участке. Во-вторых, экономию обеспечивает исключение из сроков строительства времени на набор прочности бетона/раствора, что особенно актуально в зимний период. В стандартных условиях состав «созревает» за 28 дней. Кроме того, использование металлокаркаса уменьшает собственный вес несущих конструкций, тем самым снижаются нагрузки на фундамент. А это приводит к уменьшению материалоемкости и трудоемкости при проведении работ по устройству фундаментов.
Учитывая все вышеперечисленное, застройщик получает возможность быстрее завершить строительно-монтажные работы в целом, приступить к отделочным работам, и, соответственно, раньше сдать объект в эксплуатацию. Все это приводит к раннему возврату инвестиций для девелопера и уменьшению стоимости квадратного метра для покупателя. Так, при использовании легких металлоконструкций сроки возведения здания сокращаются в среднем в два раза, что дает экономию финансовых ресурсов на 25-30%. Стоимость квадратного метра может сократиться в соответствии с полученной экономией.
При этом все происходит без потери качества, которое обеспечивается благодаря точному заводскому изготовлению несущих конструкций, регламентируемому ГОСТами. Для уникальных и прецизионных конструкций коэффициент собираемости (сравнение суммарного технологического допуска с функциональным допуском) равен единице (полная собираемость), а для основных несущих конструкций каркасов зданий и сооружений 1-ой и 2-ой степени ответственности (колонны, балки, фермы и ригели) коэффициент собираемости — 0,95.
Использование серийных модульных полнокомплектных стальных каркасов заводского изготовления при возведении малоэтажных зданий также позволяет снизить себестоимость строительства. При этом модульность не ограничивает архитектора в создании нестандартных и эффектных объёмно-планировочных решений. Здания из металлоконструкций могут иметь любую форму, при этом их строительство будет экономически выгодным для застройщика и привлекательным для покупателя.
Журнал REPA, от 21.09.2020
