Каспийский кластер станет первым всесезонным морским курортом Северного Кавказа и в перспективе — альтернативой перегруженному Черноморскому побережью, а также —зарубежным направлениям
Разработка планировки территории, проекта межевания, плана обустройства и соответствующего материально-технического оснащения, а также перспективного плана развития осуществлялась Градостроительным институтом «Мирпроект».
Кластер создается на территории в 259 га в Дербентском районе. Проектные и строительные работы планируется начать в 2024 году, а первых туристов локация примет уже в 2027-м. Все очереди введут к 2036 году.
Бюджетные инвестиции в проект составят 12 млрд руб., внебюджетные — 64 млрд руб.
Всего планируется создать 479 объектов туристической инфраструктуры, в том числе 25 гостиниц различной звездности на 14 тыс. мест размещения и санаторно-курортный комплекс на 680 мест. Обслуживание потребует порядка 7 тыс. новых рабочих мест, рассказала главный архитектор Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Мирпроект» Елена Хазыкова. По ее словам, в рамках проекта даны предложения по возможному использованию прибрежной части и акватории Каспийского моря: предлагается разместить многофункциональный центр водных развлечений и яхтенной марины, включающей кафе, рестораны, магазины, причалы для лодок.
Для курорта был разработан единый архитектурный код, в основе которого — сочетание современных технологий и традиций региона: натуральные материалы, панорамное остекление, плоские крыши и иные технологичные решения.
Одним из этапов развития кластера станет Всероссийский детский центр «Дагестан» на площади 100 га. На его территории разместят многофункциональный образовательно-развивающий комплекс, спортивный центр, спальные корпуса, столовую, медблок, объекты размещения персонала, универсальные спортивные площадки, парки, пляжную зону. Крупные объекты развлекательного назначения (аквапарк, детский многофункциональный и водный центры), объекты экстренных служб, расположенные на территории Каспийского прибрежного кластера, будут ориентированы на обслуживание детского центра.
При разработке проекта туристического кластера перед проектировщиками стояла задача создания на берегу Каспийского моря курорта мирового уровня. Требовалось учитывать международный и российский опыт, действующие нормы и стандарты.
По словам Елены Хазыковой, проектировщики изучили опыт создания российских курортов. Преимущественно это объекты Краснодарского края и Крыма (Сочи, Адлер, Алушта, Геленджик, Ялта), зарубежный опыт — Турция, ОАЭ, Европа и т.д.
«Решались вопросы, касающиеся динамики и прогнозов туристического потока, оптимальной номерной емкости курорта, соотношения гостиниц разного ценового сегмента и звездности, возможности максимального охвата туристов со всеми бюджетами», — отмечала Хазыкова.
Вторая задача, которую решали проектировщики вместе с властями — обеспечение кластера централизованными системами водо-, газо, -тепло-, электроснабжения и водоотведения. Все необходимо было решать с «нуля», так как инженерная инфраструктура на территории отсутствовала. Поэтому совместно с властями прорабатывались вопросы состояния головных источников снабжения, определялись объемы реконструкции или нового строительства объектов и инженерных сетей.
«Мы комплексно подошли к проектированию территории. Практически каждый вопрос требовал оценки того, как новый курорт впишется в существующую инфраструктуру республики, что необходимо сделать по ее модернизации и постоянного диалога с властями: какое финансирование потребуется, в какие федеральные и региональные программы требуется внести изменения, за счет каких средств будут «расшиваться» узкие места, в том числе и по обеспечению централизованного снабжения будущего курорта», — отмечает Елена Хазыкова.
Все подробности в материале РБК:
