Москва. 21 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Кто-то из девелоперов сказал, что высотка — это памятник тщеславию его застройщика. Так это или нет – вопрос спорный, тем не менее, высотка – это всегда заметный во всех смыслах слова объект. И это не удивительно, ведь, помимо высотных характеристик, небоскреб — это всегда квинтэссенция самых современных архитектурных решений, современных технологий, передовых тенденций. Столичные небоскребы — не исключение из этого правила.
Что такое Сити
Сейчас в Москве, согласно Карте высотных зданий (Google), около 120 зданий высотой более 100 м. История столичных небоскребов начинается с семи сталинских высоток, которые появились в 1951-1955 годах. Пик строительства небоскребов в Москве пришелся на период с 2000 по 2009 годы, когда были возведены первые башни «Москва-Сити» и несколько жилых комплексов, бизнес-центров и многофункциональных зданий — всего более 40 небоскребов. С 2010 года было реализовано несколько десятков проектов. Около 40% от общего числа московских небоскребов — это жилые комплексы. В 60% входят многофункциональные комплексы, гостиницы, бизнес-центры, офисные здания, учреждения. 9 из 10 самых высоких небоскребов столицы (кроме «Триумф-Палас») расположены на территории «Москва-Сити». Когда деловой район только начинался, вокруг него было много споров, но сейчас он — визитная каточка города.
«Проект “Большого Сити” — московского международного делового центра, одного из крупнейших в Европе, можно сказать, состоялся. На сегодняшний день построено на небольшом участке площадью 50 гектаров около трех миллионов квадратных метров недвижимости, еще около миллиона строится. Сегодня здесь уже работает больше 80 тысяч человек», — сказал мэр Москвы Сергей Собянин на совещании по развитию территории Большого Сити.
В настоящее время в «Москва-Сити» введены в строй объекты общей площадью 3 миллиона 144 тысячи квадратных метров, больше половины из них — в 2011–2019 годах. Несмотря на то, что район уже в целом сформировался, на практике предстоит еще многое сделать. Концепция развития территории «Большого Сити» делится на три этапа: первый этап — до 2020 года, второй этап — до 2025 года и третий этап — до 2035 года. В итоге на территории делового центра должно появиться более 4,2 миллиона квадратных метров офисной, жилой, торговой и прочей недвижимости.
Еще предстоит построить несколько крупных объектов:
многофункциональный комплекс One Tower (высота — 444 метра);
башня «Империя-2» (высота — 71 метр);
многофункциональный концертно-развлекательный комплекс Sensorium Hall (высота — 53 метра);
многофункциональный комплекс на участке № 15 (высота — 283 метра);
многофункциональный комплекс на участке № 20 (высота — 228 метров).
Строительство башен «Москва-Сити» ведется за счет средств частных инвесторов. При этом, Сити продолжает приносит деньги городу и после завершения строительства.
«Даже вот этот небольшой пятачок, 50 гектаров, и созданный здесь «Сити», являются главным налогоплательщиком города и значительным налогоплательщиком страны. Деловой центр уже работает на только на девелоперов или бизнес, который здесь находится», — сказал мэр Москвы.
Увлечение будущим
На конец 2019 года в мире насчитывалось 4 953 построенных небоскреба (высотой более 150 м) и 978 строящихся, из них 170 построенных сверхвысоких (высотой более 300 м) и 126 строящихся. Строительство еще 208 небоскребов (из них 40 — сверхвысоких) пока приостановлено. Понятно, что высотное строительство – общемировое занятие. И тут важно не просто быть в тренде, а обгонять свое время.
«Строительство любого небоскреба планируется за десятки лет до начала самих работ. По этой причине архитекторы стараются использовать в проектах самые новые технологии, которые не устареют на момент сдачи здания в эксплуатацию», — отмечает Олег Жуков, главный архитектор проекта архитектурной мастерской №4 Градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогорпроект». Удается это всем, в той или иной степени. Эксперты «Гипрогорпроекта» составили рейтинг в котором оценили построенные, строящиеся и запланированные к строительству небоскребы в разных странах по нескольким критериям: высота, площадь внутри здания, новизна формы и инфраструктура (многофункциональность, доступность и удобство сервисов для работы, покупок, спорта, отдыха и развлечений и т.д.). Оценив объекты по шкале от 1 до 5 баллов, эксперты расставили объекты в соответствии с суммой баллов, которую набрал проект.
ТОП-5 недавно построенных небоскребов (2019-2020 гг.)
|
|
Название объекта |
Высота |
Площадь |
Новизна формы |
Инфраструктура |
Общая сумма баллов |
|
1. |
Raffles City Chongqing |
1 |
5 |
5 |
5 |
16 |
|
2. |
Suzhou IFS, Сучжоу |
4 |
3 |
4 |
2 |
13 |
|
3. |
LCT The Sharp Landmark Tower |
3 |
4 |
1 |
4 |
12 |
|
4. |
Tianjin CTF Finance Centre, Тяньцзинь |
5 |
2 |
2 |
1 |
10 |
|
5. |
30 Hudson Yards, Нью-Йорк |
2 |
1 |
3 |
3 |
9 |
По проектам, которые появились в последние полтора года мы можем судить, что высотность остается одной из тенденций в области строительства небоскребов. При этом принцип «чем выше, тем лучше» уже не является главенствующим. Архитекторы работают над совершенствованием форм и предлагают различные решения по увеличению полезной площади здания без дополнительных метров в высоту или в ширину. Хороший пример тому — горизонтальные небоскребы такие, как недавно открывшийся в Китае комплекс Raffles City Chongqing, в котором высотки соединены общей «перемычкой». Подобные конструкции позволяют развивать тенденцию многофункциональности за счет организации общественных пространств — атриумов, плаз и даже целых пешеходных улиц с собственным микроклиматом.
Кроме того, распространение получили необычные формы зданий — аэродинамические со скругленными углами, обтекаемые бионические формы, а также конструкции, обеспечивающие максимально широкую панораму.
ТОП-5 строящихся небоскребов
|
|
Название объекта |
Высота |
Площадь |
Новизна формы |
Инфраструктура |
Общая сумма баллов |
|
1. |
Dubai Creek Tower |
5 |
4 |
2 |
5 |
16 |
|
2. |
Suzhou Zhongnan Center |
4 |
5 |
1 |
4 |
14 |
|
3. |
Chengdu Greenland Tower |
3 |
3 |
3 |
3 |
12 |
|
4. |
Quay Quarter Tower |
2 |
2 |
4 |
2 |
10 |
|
5. |
443 Queen Street |
1 |
1 |
5 |
1 |
8 |
В проектах небоскребов на высокой стадии строительства авторы все больше идут на риск и склоняются к амбициозным концепциям, повышая высотность здания, размещая их в сейсмически активных зонах и зонах с высокой ветровой нагрузкой. В решениях используются специальные конструктивные системы и материалы, обеспечивающие устойчивость. Активно применяются тонкие «карандашные» формы зданий. Кроме того, в концепциях прослеживается тенденция к экологичности и созданию «зеленых» зон на стенах для улучшения качества воздуха, микроклимата и повышения энергоэффективности, а также к использованию элементов традиционной архитектуры. Распространение получают различные приемы для улучшения видовых характеристик объекта за счет разнонаправленных объемов и приемов инсоляции.
ТОП-5 планируемых небоскребов
|
|
Название объекта |
Высота |
Площадь |
Новизна формы |
Инфраструктура |
Общая сумма баллов |
|
1. |
X-Seed 4000 |
5 |
5 |
1 |
5 |
16 |
|
2. |
Dubai City Tower |
4 |
3 |
4 |
4 |
15 |
|
3. |
Sky Tower Mile |
3 |
4 |
3 |
2 |
12 |
|
4. |
Mubarak Tower |
2 |
2 |
2 |
3 |
9 |
|
5. |
The Big Bend |
1 |
1 |
5 |
1 |
8 |
Пока самой высокой на планете по-прежнему является 828-метровая Burj Khalifa, но будущее небоскребов все же за сверхвысокими зданиями — 1-2 км и более. Рост этажности — ответ на дефицит и высокую стоимость земли в удачных локациях мегаполисов. Технологии возведения сверхвысоких зданий, которые превышают отметку в 600 м, пока слишком сложны и дороги. В проектах есть несколько зданий выше 2 км, но сроки начала их строительства пока не обозначены. К сверхвысоким зданиям добавляются сверхдлинные, площадь которых будет увеличена за счет оригинальной основной формы или дополнительных конструкций. Небоскребы будущего будут оснащены скоростными лифтами-поездами, батареями для аккумуляции солнечной и ветровой энергии, зелеными зонами и всей необходимой для комфортной жизни человека инфраструктурой.
Пятерки лучших недавно построенных, строящихся и планируемых зданий позволяют судить об основных трендах в строительстве сверхвысотных зданий. К ним относятся высотность, панорамность (увеличение угла обзора с разных ракурсов), скиннискрайперы (карандашные башни или тонкие небоскребы), многофункциональность и стремление к организации целого города внутри здания, экологичность и энергоэффективность, а также озеленение небоскребов, комментируют результаты рейтинга эксперты Градостроительного института «Гипрогорпроект».
«Интерфакс-Недвижимость», от 21.09.2020
