Хотя доля российских новостроек, оснащенных решениями на базе интернета вещей, пока не превышает нескольких процентов, «умные» технологии вызывают все больший интерес как у покупателей, так и у девелоперов. Какие IoT-системы внедряют в свои проекты застройщики и во сколько им это обходится, узнал портал Ради Дома PRO.
Рынок на вырост
На минувшей неделе стало известно о том, что компания МТС начнет предлагать девелоперам услугу по созданию в новых домах инфраструктуры интернета вещей (Internet of Things, IoT). Несмотря на то что технология представлена на рынке уже не первый год, доля новостроек, оснащенных IoT-решениями, пока не превышает 3-5% от общего объема строительства, подсчитала для Ради Дома PRO управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Это связано с тем, что долгое время тренд на технологичные решения развивался главным образом в высокобюджетном сегменте, где «умная» инфраструктура работала на статус проектов.
Сегодня, однако, ситуация меняется. Согласно прогнозу информационно-аналитической базы Statista, с 2019 по 2025 годы доля российских домохозяйств, использующих технологии «умного дома», вырастет более чем втрое и составит 13,6%. И уже сейчас, видя растущий интерес со стороны рынка, все больше застройщиков жилья начинает предлагать своим клиентам IoT-решения, причем речь идет в том числе и о комфорт-классе.
Так, например, ГК «Основа» внедряет инновационные системы в каждый свой проект, однако набор предоставляемых опций отличается в зависимости от сегмента. «Кроме того, ряд функций, как, например, маркетплейс, FaceID, видеонаблюдение, биобезопасность и пр., могут входить в базовый пакет, а часть — предоставляться жителям опционально и за отдельную плату», — рассказал порталу коммерческий директор компании Игорь Сибренков.
С 2021 года все новые проекты комфорт-класса системой «умный дом» оснащает и девелопер Ingrad. В базовый комплект застройщика входит контроль доступа, защита от протечек и щит автоматизации. «В дальнейшем клиент сможет расширить функционал системы самостоятельно, докупив приборы для управления климатом в квартире, умные розетки и выключатели, электрокарнизы и умные колонки, а также многое другое», — отметили в пресс-службе компании.
Экономика «умных» домов
Точно оценить долю «умной» инфраструктуры в стоимости квадратного метра достаточно сложно, признают участники рынка: в отсутствие единых стандартов этот показатель может сильно разниться от проекта к проекту. В среднем, затраты на создание умных решений составляют не более 3-7% от общих затрат на строительство жилого дома, рассказала в интервью Ради Дома PRO директор проектно-продуктового офиса МРФ «Центр» ПАО «Ростелеком» Оксана Жуковская.
«Стоимость зависит от набора элементов инфраструктуры, — уточняет начальник отдела анализа и расчетов стоимости IT-решений «Гипрогорпроект» Евгений Ермаков. — В доме может быть установлены только умные счетчики или полный комплект, включающий в себя датчики света, голосового помощника, «умные» шторы, систему климат-контроля и другие решения. Соответственно, стоимость в этих двух случаях разная».
«Каждый застройщик жилых комплексов сам выбирает допустимую стоимость квадратного метра с уставленной системой «умного дома» в зависимости от позиционирования ЖК и уровня самой системы, количества ее функций, — соглашается руководитель направления Домашняя автоматизация и ProAV группы Legrand Илья Букреев. — Помимо добавленной стоимости за квадратный метр на жильцов также ложится бремя абонентской платы от управляющих компаний, так как всю систему необходимо регулярно поддерживать и обновлять».
В то же время собственники жилья получают долговременный экономический эффект от «умного» оснащения дома, поскольку коммунальные платежи у них будут ощутимо ниже, чем у жильцов стандартного дома.
«Конкретный размер экономии зависит от совокупности факторов: площади квартиры, состояния инженерных коммуникаций, типа и возможностей системы. Например, за счет оснащения жилья датчиками движения и «умным» освещением, счет за электроэнергию будет, как минимум, на 30% ниже, что полностью нивелирует ее расход на обеспечение работы IoT-решений. Кроме того, в состав таких систем входят модули защиты от протечек и коротких замыканий, которые в случае возникновения аварийной ситуации сразу отключают воду или обесточивают квартиру», — добавляет Надежда Коркка из «Метриум».
«Умный дом» по-русски
Пока большая часть оборудования и софта в сегменте IoT поставляется из-за рубежа, прежде всего из США, Европы, Японии и Китая. Доля российских разработок остается незначительной, однако отечественные продукты на рынке есть, и неплохие. Одним из ярких примеров является система BioSafety, разработанная на базе технологических решений трех резидентов фонда «Сколково» («Лед-Инновации», НТЦ МЗТА, «Юникорн») и реализованная ГК «Основа» в жилом комплексе «Грани».
«Специальное интеграционное решение было создано на базе платформы «умный дом» и включает программируемые контролеры и устройства рециркуляции, что позволяет обеспечить внутри общественных пространств дома максимально безопасную микросреду. Дополнительную безопасность обеспечивают опции face-recognition, благодаря чему двери автоматически открываются перед жителями, то есть им не нужно касаться дверей и других поверхностей. Аналогичное решение действует и в лифтах», — рассказал Игорь Сибренков.
«В целом наиболее правильным и перспективным является подход, когда IoT-решения внедряются в рамках единой экосистемы «умного» жилого комплекса, но таких предложений на рынке пока мало, — сетует Евгений Ермаков из «Гипрогорпроекта». — Кроме того, максимальный экономический эффект достигается при интеграции различных технологий — BIM, IoT, искусственного интеллекта и других».
Портал «Ради Дома PRO», от 18.05.2021
