На рынке жилой недвижимости России конкуренция растет с каждым годом. Особенно это заметно в крупных городах. И чтобы привлечь покупателя, девелоперы идут на различные ухищрения. В том числе оформляют подъезды ЖК по индивидуальному проекту, дополняют их пулом разнообразных опций. Есть ли у современных входных групп стандарты, каким трендам следуют застройщики сегодняшнего дня и что можно ожидать от внешнего вида МОПов завтра, Domofond.ru спросил у экспертов отрасли.
Проектирование входных групп, как и всего жилого дома, регулируется сводом правил — нормативных документов, которые регламентируют все, начиная от элементов, присутствие которых необходимо в помещении подъезда, заканчивая высотой размещения всего оборудования.
«В составе входной группы в жилом доме обязательны тамбуры, количество которых зависит от климатических особенностей региона строительства. Размеры тамбуров должны обеспечивать возможность свободного маневрирования на инвалидной коляске. Также должен быть предусмотрен вестибюль, который может быть совмещен с прилифтовым холлом первого этажа, помещение уборочного инвентаря», — комментирует главный архитектор Проектного института компании «Главстрой-Регионы» Виталий Волохин.
Другими важными составляющими каждой входной группы являются козырек (или его модификация) над входом в подъезд, оборудование поручней и пандусов (если при входе есть ступеньки), антивандальные и энергосберегающие светильники под козырьком, автоматический доводчик и магнитное запирающее устройство на входной двери с домофоном или кодовым замком, тамбурная дверь и т.д.
«Все эти помещения и элементы должны соответствовать нормам и требованиям пожарной безопасности, СНиП и СанПиН. Так, покрытия площадок входных групп — обязательно твердые, не допускающие скольжения при намокании и имеющие поперечный уклон. Освещенность в местах входов в здание – не менее 6 Лк для горизонтальных поверхностей и не менее 10 Лк для вертикальных (на высоту от пола до 2 м). Размер дверных проемов в ширину — не менее 1,2 м», — рассказывает директор по продукту «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.
Внешний вид
Если с технической стороны стандарты современных подъездов прописаны, внешний вид зависит от ряда факторов. Как рассказала Domofond.ru председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в первую очередь, на него влияет, в каком доме находится входная группа: серийном или построенном по индивидуальному проекту. Во-вторых, важен посыл застройщика: какую функцию он возлагает на общественные зоны в подъезде. В-третьих, играет свою роль и класс новостройки. Чем выше класс и чем сильнее желание девелопера выделить проект среди других, тем большим количеством интересных опций и тем более необычным дизайном будет обладать входная группа.
«В новостройках сегмента масс-маркет места общего пользования занимают в среднем от 10 до 25% от общей площади дома. В более дорогих проектах под МОПы может выделяться до 40%, и тут мы говорим уже не о подъездах, а представительных лобби, где размещены стойка ресепшн, зона ожидания с удобной мебелью для гостей, баром, службой охраны и консьерж-службой», — отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Стиль
В последнее время проектировщики постепенно уходят от стиля хай-тек с элементами промышленного дизайна, который долгое время был популярен, подкупая простотой и чистотой линий, к более уютным, лаконичным и «домашним» интерьерам, считает руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников.
«Теряют актуальность яркие, контрастные, акцентные стены, темные подвесные потолки, крупная графика. МОП становится не просто транзитной зоной, главная характеристика которого — чистота, но и камерным пространством, в котором приятно находиться», — заключает Пряжников.
Материалы
Один из заметных трендов в оформлении входных групп — переход от типового к индивидуальному. Поэтому в ЖК даже массового сегмента можно встретить дизайнерскую штукатурку, керамогранитные плитки с текстурой дерева или камня, металлические панели-вставки и т.д.
«Вариантов отделки — масса. Те же потолки могут быть как стандартные гипсокартонные, так и реечные металлические с текстурой дерева и интегрированным освещением. Важно другое: так как места общего пользования (лестницы, холлы) являются путями эвакуации, основное требование ко всем отделочным материалам в этих зонах — это негорючесть и отсутствие в составе вредных веществ, выделяющихся при горении», — рассказывает архитектор проекта Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Ирина Радаева.
Безопасность
Безопасности в современных ЖК отводится особое место. Как ни странно, МОПы играют в этом сегменте свою роль. Так, большинство новостроек, введенных в эксплуатацию за последние несколько лет, обладают продуманным освещением, панорамным остеклением и стеклянными дверями. Благодаря этому жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. Также застройщики стараются не высаживать рядом с входными группами высокие деревья и кустарники, чтобы они не закрывали своими кронами обзор, указывает коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов.
Комфорт
Современные подъезды — комфортные пространства для жителей дома. Поэтому здесь можно встретить не только ресепшн (в целях оптимизации обслуживания консьержа часто замещают на видеокамеры или домофоны) и почтовые ящики, но и оборудованную мебелью зону ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов, гостевой санузел, лапомойки. Также большинство новых ЖК могут похвастаться наличием безбарьерной среды — в таких МКД вход в подъезды находится на уровне земли. Это удобно как для маломобильных групп граждан, так и для мам с колясками, маленьких детей; людей, катающихся на велосипедах или самокатах.
«Еще одним трендом можно назвать сквозные подъезды — доступ к ним открыт со двора и со стороны придомовой территории. Такое решение позволяет формировать так называемые «Дворы без машин», когда дворы остаются безопасной территорией, свободной от транспорта, и при этом есть возможность подъехать к зданию на автомобиле», — комментирует Виталий Волохин.
Входные группы будущего
Каждый девелопер стремится добавить в свой проект изюминку. Поэтому наряду с «общепринятыми» элементами во входных группах новых МКД стали встречаться и нестандартные опции.
«Я бы отметил лифтовое оборудование, адаптированное под нужды детей (когда кнопки в кабине лифта находятся на уровне роста ребенка), и дополнительные сервисы, например, постаматы», — комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Рассуждая на эту тему, партнер группы компаний UNK Юлия Тряскина пришла к выводу, что пока еще нетипичным решением для МОПов можно назвать формирование на их территории пространства для организации «внутриподъездных» коворкингов – специально отведенных мест, где жители при необходимости могут поработать, провести встречу или переговоры. Вслед за такими коворкингами в лобби устанавливаются вендинговые аппараты по продаже напитков или же появляются кофе-поинты, дополняет Юлия Тряскина.
Оказала влияние на наполнение входных групп и пандемия. В некоторых проектах все обходится небольшими преобразованиями. По словам коммерческого директора ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, растет число ЖК, где в подъездах устанавливают банкоматы, автоматы для оплаты услуг, а также различные боксы маркетплейсов.
В других проектах идут дальше. Как рассказал Domofond.ru коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, входные группы и общественные группы современных новостроек могут дополняться системами «умный дом», которые за счет face-id, recognition и других передовых технологий могут распознавать жителей МКД, открывать перед ними двери, заказывать лифты и обеспечивают высокую степень безопасности.
«Таким образом от входа в дом до своей квартиры житель МКД фактически не касается поверхностей или других предметов, что в текущих условиях особенно важно. А некоторые комплексы еще и оснащаются технологиями биобезопасной среды, где система рециркуляции и обеззараживания воздуха уничтожает бактерии и вирусы, включая COVID-19 и ОРВИ», — пояснил Игорь Сибренков.
Как театр начинается с вешалки, так и МКД — с подъезда. Поэтому обязательно обращайте внимание на МОПы: в том числе и по отделке входных групп можно судить, насколько качественно застройщик подошел к исполнению своих обязанностей.
Domofond.ru, от 08.04.2021
